陽春三月，長沙樓市市場，跟隨全國范圍內(nèi)樓市回暖的步伐，供需兩端齊發(fā)力，市場運行穩(wěn)中向好。拉通近年樓市數(shù)據(jù)來看：今年“金三”的供應(yīng)、成交都大概率都將創(chuàng)下近五年新高。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示：截止3月27日，今年長沙“金三”共4072套住宅開盤入市，認購

陽春三月，長沙樓市市場，跟隨全國范圍內(nèi)樓市回暖的步伐，供需兩端齊發(fā)力，市場運行穩(wěn)中向好。

拉通近年樓市數(shù)據(jù)來看：今年“金三”的供應(yīng)、成交都大概率都將創(chuàng)下近五年新高。

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示：截止3月27日，今年長沙“金三”共4072套住宅開盤入市，認購1887套，整體去化率46%，整體呈現(xiàn)回暖趨勢。

從整體表現(xiàn)來看，3月第3周，開盤去化率達七成，甚至創(chuàng)造了月度最高紀錄。

但是樓市整體分化明顯，究竟哪些樓盤更受歡迎，事實真相究竟如何呢？

為了一探究竟，呈現(xiàn)更客觀的市場情況，我們統(tǒng)計了2021年3月長沙重點樓盤的開盤數(shù)據(jù)，以期說明市場客觀情況：

3月，長沙28個項目開盤 ↓ ↓ ↓

網(wǎng)紅盤撐場，三盤‘日光’

據(jù)小Y不完全統(tǒng)計，3月長沙共28個樓盤開盤！開盤30次，其中陽光城翡麗云邸和陽光城溪山悅3月開盤兩次！

值得注意的現(xiàn)象是，“網(wǎng)紅盤”去化率持續(xù)走紅，兩極分化現(xiàn)象也愈加明顯：25%的項目開盤去化在8成以上，同時也有57%的項目去化率不及六成，成績不及格。

比如3盤實現(xiàn)了日光。進入3月下旬，則連續(xù)出現(xiàn)了中建鈺和城、佳兆業(yè)濱江四季和濱江府1913 三個“日光盤”，另外還有高鐵新城的融創(chuàng)會展上東區(qū)開盤去化達98%！

中建鈺和城-金三首個日光盤

據(jù)了解，中建鈺和城3月18日加推C3#、E19#共136套房源，累計認籌393組，去化率100%，成為今年“金三”首個日光盤。

2月7日，中建鈺和城曾加推兩棟（含241平大平層）去化率同樣8成以上。3月加推的120平復(fù)式、128-140平平層戶型，開盤全部售罄，也成為繼鑫遠翡麗郡后，天心南城又一個“日光”盤。

另外，我們發(fā)現(xiàn)除產(chǎn)品優(yōu)勢、競品較少外，中建鈺和城3月正式簽約引進9年制師大附中雙語實驗學(xué)校，填補區(qū)域周邊“教育短板”，是客戶認可的重要原因。

佳兆業(yè)濱江四季-主城稀缺洋房

3月27日，項目推出16套復(fù)式洋房產(chǎn)品，開盤當(dāng)天即售罄！

項目位于芙蓉主城區(qū)，瀏陽河畔，周邊商業(yè)、地鐵、教育等生活配套都比較成熟。

濱江府1913-濱江稀缺住宅

濱江新城的網(wǎng)紅日光盤，此次推出94套高層產(chǎn)品，總計認籌2138組，3月30日搖號!

項目自去年下半年首開入市，開盤多次均售罄，地段+產(chǎn)品力+性價比成為了濱江名副其實的網(wǎng)紅盤，很多網(wǎng)友在線直呼“搶不到”！

融創(chuàng)會展上東區(qū)-3小時熱銷502套

3月25日，融創(chuàng)會展上東區(qū)住宅推新，上演了久違的集中開盤大場面，近千人到訪，最終3小時銷售502套。

可以說，今年金三成色，大半需要歸功給以上這些網(wǎng)紅盤。

五大純新盤首開，9%創(chuàng)今年最低

有人歡喜有人愁，今年也有不少盤"遇冷"：陽光城溪山悅、陽光城翡麗云邸、港湘鉑玥、新城恒偉匯雋風(fēng)華等8個樓盤去化率均在40%以下，成績略顯慘淡。

這些去化率較低樓盤主要因性價比不高、或地段較偏，區(qū)域發(fā)展不成熟、認知度不高，其中北辰中央公園加推洋房產(chǎn)品，去化22%；新力菩悅星都匯推出公寓產(chǎn)品，去化率僅為19%

另外，值得一提的是，3月共有5個純新盤首開，分別為新城明昱東方、秀峰一品、錦順宸樾府、新城觀山印和新城恒偉匯雋風(fēng)華，開盤去化均低于60%！

新城觀山印-創(chuàng)今年新盤首開最低值

新城觀山印，位于谷山，毛坯限價13000，精裝15000+首開，去化僅9%，創(chuàng)下今年新盤首開最低值。

目前大家對谷山認可度不高，更有網(wǎng)友稱項目為“三不靠”樓盤，（即不靠地鐵，不靠江河，不靠繁華）精裝1.5萬+？是梁靜茹給的勇氣嗎？

那么，你怎么看？詳情點擊鏈接查看視頻：究竟是“世外桃源”還是‘鄉(xiāng)里人家’？

錦順宸樾府-首開去化15%

開福北兩個純新盤 秀峰一品、錦順宸樾府 同時首開，毛坯均價9800-10000元/平。秀峰一品推出90套113-145平住宅產(chǎn)品，開盤去化率50%。而錦順宸樾府一次推出374套105-241平住宅，首開去化率僅15%。

據(jù)了解，錦順宸樾府項目前宣不足，臨時營銷中心位置較隱蔽，客戶體驗感較差，并且區(qū)域客戶對價格接受度不高，是去化較低的原因。

毛坯更吃香

買毛坯房還是精裝房，一直頗具爭議。但今年金三，毛坯房明顯更吃香。

在28次開盤中，精裝出售的項目僅占不到四成。分析銷售情況可以發(fā)現(xiàn)：7個去化八成以上樓盤中，精裝房僅有2個。

隨著長沙房價整體走高，特別是對剛需、剛改群體，對精裝房帶來的更高置業(yè)門檻仍然有著較大的置業(yè)抗性。

不過，也出現(xiàn)了少數(shù)“精裝也吃香”的樓盤。其中一方面因為產(chǎn)品稀缺，物超所值，如濱江府1913，所以一經(jīng)面市同樣能保持高位去化。

編輯：小Y

審核：C姐