重慶最近又雙叒叕火了，不是因?yàn)闅鉁亍皾M30減15”，而是因?yàn)橹貞c房交會(huì)的召開，讓重慶樓市有了些許“小陽春”的樣子。一、重慶房交會(huì)陽春3月，重慶春季房交會(huì)來了，這次與以往不一樣，分了兩個(gè)區(qū)域分別舉行，一場(chǎng)在渝北，一場(chǎng)在沙坪壩。以重慶渝北區(qū)春季

重慶最近又雙叒叕火了，不是因?yàn)闅鉁亍皾M30減15”，而是因?yàn)橹貞c房交會(huì)的召開，讓重慶樓市有了些許“小陽春”的樣子。

一、重慶房交會(huì)

陽春3月，重慶春季房交會(huì)來了，這次與以往不一樣，分了兩個(gè)區(qū)域分別舉行，一場(chǎng)在渝北，一場(chǎng)在沙坪壩。

以重慶渝北區(qū)春季房交會(huì)為例，活動(dòng)時(shí)間是從3月16日至5月31日，包括萬科、龍湖、香港置地、華潤(rùn)、中海、北辰等近40家開發(fā)企業(yè)參展。既然是房交會(huì)，自然就會(huì)有各種各樣的花式打折，這一屆房交會(huì)當(dāng)然也不會(huì)例外，和國(guó)內(nèi)其他城市差不多，優(yōu)惠方式包括限時(shí)折扣、限時(shí)一口價(jià)、成交送家電等禮品等多種形式。但值得一提的是，這屆房交會(huì)，除了能享受到房企給予的優(yōu)惠措施外，還能從政策端享消費(fèi)補(bǔ)貼等。

房企促銷，政策上還發(fā)放補(bǔ)貼，這也算這屆房交會(huì)的亮點(diǎn)了。具體來說，渝北房交會(huì)規(guī)定，在活動(dòng)期間網(wǎng)簽購(gòu)買渝北區(qū)商品房，簽訂合同并完稅的購(gòu)房者，可依照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)消費(fèi)補(bǔ)貼。沙坪壩區(qū)則規(guī)定，在活動(dòng)期間簽訂購(gòu)房合同或辦理轉(zhuǎn)移登記，并在展期內(nèi)完稅的購(gòu)房者，可申請(qǐng)購(gòu)房者實(shí)際繳納契稅金額80%的裝修補(bǔ)貼。

二、一波多折

重慶為何選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)舉行房交會(huì)，而且還是在疫情反復(fù)的時(shí)候，其實(shí)與重慶樓市的現(xiàn)狀有關(guān)。

據(jù)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月，重慶主城區(qū)商品房成交8043套，成交面積82.88萬方，環(huán)比減少42.2%，同比減少50.7%；供應(yīng)面積50.64萬方，環(huán)比減少63.2%，同比減少63.6%。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，1月重慶樓市新房成交量再度減少，單月成交量不足100萬方，創(chuàng)23個(gè)月以來新低，成為近四年“最冷1月”。另外，商品房供應(yīng)量?jī)H50.64萬方，環(huán)比“腰斬”，同樣創(chuàng)23個(gè)月以來新低。

到了2月，在春節(jié)假期疊加疫情反復(fù)的影響下，重慶樓市繼續(xù)保持頹勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶主城區(qū)商品房成交5111套，成交面積62.15萬方，環(huán)比減少25%；供應(yīng)面積34.5萬方，環(huán)比減少31.9%。主城區(qū)商品房成交量下降明顯，供應(yīng)量創(chuàng)24個(gè)月以來新低。數(shù)據(jù)顯示，2月重慶商品房成交均價(jià)為13182元/平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，環(huán)比下降3.2%，持續(xù)橫盤。

三、遲遲未至的“小陽春”

重慶樓市前兩月的表現(xiàn)和很多城市一樣，其實(shí)并不如人意，或許3月的房交會(huì)能給重慶帶來絲絲暖意，助力“小陽春”的到來。

一方面，重慶樓市政策目前是向好的。先有房貸利率的降低，在1月LPR下調(diào)后，重慶各銀行也陸續(xù)同步，同時(shí)還調(diào)低了基點(diǎn)加成，到了3月，重慶首套房實(shí)際房貸利率已經(jīng)降到了5.25%（4.65+60BP），二套房降到了5.45%。此外，二套房公積金的放開，打開了改善需求的市場(chǎng)，滿足了合理住房需求；首套房首付比例降至兩成，降低了購(gòu)房成本，支持了剛需首套房購(gòu)房者。政策方面的利好，對(duì)于提振重慶樓市信心很有必要，也確實(shí)起到了刺激購(gòu)房需求的作用。

另一方面，雖然重慶商品房成交量不足，但新房房?jī)r(jià)依然處于上漲通道。2月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，重慶2月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.5%，可以說是“量跌價(jià)漲”。新房房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)是房企對(duì)重慶未來市場(chǎng)的看好，表示房企是有信心的，成交量的下跌只是暫時(shí)，如今正是“金三銀四”銷售旺季，加之新房“房交會(huì)”的助力，重慶遲遲未至的“小陽春”，有望在“銀四”出現(xiàn)。

綜上所述，重慶春季房交會(huì)來了，遲遲未至的“小陽春”，錯(cuò)過了“金三”，會(huì)在“銀四”到來嗎？讓我們拭目以待。