購房者稱當(dāng)年買房時(shí)，開發(fā)商出通告稱，多出的面積贈(zèng)送給業(yè)主房子買了，而且房產(chǎn)證都辦了17年，開發(fā)商突然起訴70多位購房者要求補(bǔ)面積差價(jià)，購房者質(zhì)疑此案已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。業(yè)主：當(dāng)年開發(fā)商稱多出的面積贈(zèng)送給業(yè)主2004年，西安市民李瑩（化名）購買

購房者稱當(dāng)年買房時(shí)，開發(fā)商出通告稱，多出的面積贈(zèng)送給業(yè)主

房子買了，而且房產(chǎn)證都辦了17年，開發(fā)商突然起訴70多位購房者要求補(bǔ)面積差價(jià)，購房者質(zhì)疑此案已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。

業(yè)主：當(dāng)年開發(fā)商稱多出的面積贈(zèng)送給業(yè)主

2004年，西安市民李瑩（化名）購買了位于含光路檸檬公寓的一套商品房，當(dāng)時(shí)是按《商品房買賣合同》中約定的53.07平方米，每平方米3730.92元付的款。2005年，該房屋辦理了房產(chǎn)證，但實(shí)際面積為55.27平方米。李瑩說，當(dāng)時(shí)開發(fā)商并沒有提出補(bǔ)面積差，業(yè)主都順利辦理相關(guān)手續(xù)收房、辦房產(chǎn)證。

2021年7月，李瑩突然收到一律師事務(wù)所發(fā)送的短信，要求確認(rèn)是否同意調(diào)解“商品房預(yù)售合同糾紛”，當(dāng)時(shí)她還以為是電信詐騙就沒在意。

2022年2月底，李瑩突然聽檸檬公寓其他業(yè)主說，開發(fā)商已經(jīng)將部分業(yè)主起訴，要求補(bǔ)房子的面積差價(jià)。幾天后，李瑩也接到了法院的傳票。起訴狀顯示，開發(fā)商陜西煜豐置業(yè)有限公司要求李瑩支付房屋面積差價(jià)5940元。

據(jù)小區(qū)業(yè)主統(tǒng)計(jì)，目前共有70多名業(yè)主被開發(fā)商起訴。

華商報(bào)記者注意到，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定，房屋面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房；買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。而李瑩的房子超出合同面積2.2平方米，已超出3%，因此開發(fā)商要求補(bǔ)合同面積3%的差價(jià)。

李瑩說，當(dāng)年收房時(shí)開發(fā)商曾出通告稱，多出的面積贈(zèng)送給業(yè)主。另外，她認(rèn)為這套房子買了17年了，開發(fā)商這時(shí)候才讓補(bǔ)面積差不合常理，并且這件事應(yīng)該已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。

開發(fā)商：新的持有人接手公司 提出補(bǔ)差價(jià)問題

3月1日，華商報(bào)記者聯(lián)系到陜西煜豐置業(yè)有限公司的一位負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，之所以十幾年后才要求業(yè)主補(bǔ)房屋面積差價(jià)，是因?yàn)樾碌某钟腥私邮诌@家公司后，對項(xiàng)目進(jìn)行核算時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)年遺留的問題，才提出補(bǔ)差價(jià)的要求，并且目前公司要求補(bǔ)房屋面積差價(jià)也都是按照當(dāng)時(shí)合同約定的內(nèi)容，已經(jīng)有部分業(yè)主補(bǔ)了差價(jià)。

律師：不能以法定代表人變更為由對抗訴訟時(shí)效

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人趙良善表示，在2017年以前，民事訴訟的訴訟時(shí)效為兩年，2017年以后改為三年，訴訟時(shí)效期間一般從知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。此事涉及的房屋2005年就辦理了房產(chǎn)證，這說明當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)知道房屋實(shí)際面積大于合同面積，無論是按照訴訟時(shí)效兩年還是三年，此事都已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。另外，此案訴訟主體開發(fā)商并未改變，不能以其內(nèi)部股東或法定代表人變更為由來對抗訴訟時(shí)效的問題。也就是說，變更股東或法定代表人屬于開發(fā)商公司內(nèi)部問題，這不能成為以不知道房屋面積差為理由對抗訴訟時(shí)效。

趙良善說，目前法院在立案時(shí)不會(huì)考慮訴訟時(shí)效的問題，庭審時(shí)法院也不會(huì)主動(dòng)明示訴訟時(shí)效的問題，這需要應(yīng)訴人主動(dòng)提出后，法官才會(huì)調(diào)查訴訟時(shí)效的問題。

華商報(bào)記者 張成龍