關注@貝殼鄭州說房，實時了解更多房產知識、房價走勢、買房事項等，可隨時私信“貝殼鄭州說房”，我會第一時間為你答疑解惑。如今，很多人的愿望大概就是鄭州樓市回到2016年下半年，股市回到2015年上半年，但，可能嗎？在電影《大話西游》里，周星馳

關注@貝殼鄭州說房，實時了解更多房產知識、房價走勢、買房事項等，可隨時私信“貝殼鄭州說房”，我會第一時間為你答疑解惑。

如今，很多人的愿望大概就是鄭州樓市回到2016年下半年，股市回到2015年上半年，但，可能嗎？

在電影《大話西游》里，周星馳飾演的至尊寶在面對橫在脖頸處的長劍時，說了一句非常經典的臺詞：

“曾經有一份真摯的愛情，擺在我的面前，我沒有珍惜，直到失去才后悔莫及……”

這句臺詞之所以知名，并不是有多么文藝，而是精準的把握住了“人性”。絕大多數人，都曾為某件事后悔過，如果這世上有“后悔藥”，絕對會供不應求。

壹

前幾日，在微信群里看到了一張圖，是西安交大附小六年級老師布置的一項作業：10000元在西安買房子，能買多大面積？

其中一位小朋友的作業完成的非常優秀，有引言、有調查、有樣本、有預期、有結論，老師也非常認可，作為優秀作業展示。

在最后的結論中，小朋友說：經過對比，各區各樓盤每年均以平衡線上升，這也代表著人民生活質量日益提高。

不過孩子，你可能不知道，大多數“人民”，其實并不想看到“各區各樓盤每年均以平衡線上升”，因為這種情況造福的只是少數人啊。

在4月份4月，西安商品住宅的公示均價為14074元/㎡。其實西安和鄭州的樓市相差無幾，據統計數據顯示，5月的第2周鄭州新房均價14207元/㎡，迎來4連漲。鄭州新區以26201元/㎡的數據穩居市內8區第一寶座，不知道當年“持幣觀望”的人內心作何感想？

談起鄭州樓市上一輪房價的起點還要回到2016年7月份。在一線城市房價限購之后，需求和資金同步外溢到鄭州。再加上當時首付低位，貨幣政策寬松，“鄭紡機地王”事件直接引爆房價。

此后各區地王頻出，大型開發商搶灘登陸鄭州，又恰逢鄭州大改城中村釋放購房需求，房價連夜水漲船高，日日跳價。

由2016年7月均價9000元/㎡飆漲至2017年5月高位14000元/㎡，漲幅達55%。

隨后經過2016年10月，2017年3月、5月，三輪調控政策強壓，才勉強摁住上漲勢頭，鄭州也成了中國房貸利率上浮最高的城市，高達30%。

曾經在主城區10000元還能買到1.1㎡，現在只能買到0.71㎡。前幾年，我們還可以討論“100萬可以買到什么樣的改善房”，現在我們說到100萬的時候，放眼鄭州四環內已經找到不到合適的剛需盤，只能把目光挪到南龍湖、滎陽、上街區域。

貳

有人說，鄭州是一座對剛需不太友好的城市。這話也深表贊同，至少從這兩年的情況來看，鄭州的房價對剛需確實不那么友好。

前段時間，一位在鄭州工作了6年的發小讓我幫忙推薦幾個樓盤。獨身一人在城市打拼，父母能支援的不多，加上多年的存款，一共不到35萬。

如果不是看在多年交情的份上，真想把這個朋友拉黑。三環內本就寸土寸金，樓盤倒是有，但同時滿足以上條件的基本全軍覆沒。

為了滿足這位發小“變態”的條件，大嘴拿著放大鏡對著樓盤地圖研究了兩個小時，終于得出了結論。

隨著三環內的土地越來越稀缺，在售的值得入手的好樓盤也越來越少。東區的房子，價格對剛需、剛改都不友好。南邊印象中，大車太多，總歸還需要時間改善。

北邊和西邊，看房源，看資源，再挑一挑品牌，能入手的項目屈指可數，如果糾結西邊還是北邊，不妨再看看城市規劃。就目前來說，西區的規劃優勢明顯大于北邊。

而西三環附近的這幾個樓盤能入手的真的不多，和潤林湖美景距離地鐵1號線步行也就5分鐘左右的路，出門就是西三環，開車出行還是挺方便的，對面是西流湖公園。但周邊整體環境還是不容樂觀的。五建新街坊二期剩余部分房源面積較大。和昌灣景國際尾盤在售，剩余部分130㎡大戶型。

叁

關于買房這件事我跟發小探討無數次，也曾經勸他跟我一起買房，奈何當年他財力有限，但攢了這么多年錢終究還是趕不上上漲的房價。

大嘴是2016年買的房子均價9000，僅僅過了一周，介紹朋友再去買房，同一棟樓，每平米的價格已經漲了500元左右。

從那時候開始，鄭州的房價就再也沒有“回頭”，房價最瘋狂的時候，經常有人打電話問我賣不賣房。現在我偶爾聽鄰居說小區二手房均價已經超過18000元了。

其實對我來說，就算房價漲到10萬也沒什么意義，畢竟我就只有那么一套，但是我總是后怕，要是當時沒當機立斷買房，現在恐怕還在過著漂泊的生活。

所以，這次我對發小說，不要再等，無論如何趕緊上車。這樣的價格，這樣的配套，這樣的地段，幾乎難再有，或許這將是他上車最后機會。

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