開發線分析祥泰城·鼎峰于2017年12月22日由山東信偉置業有限公司底價競得，樓面價為7210.11元/㎡。鼎峰位于祥泰城一期二期項目的西側，一、二期項目主要為24F-32F的高層住宅，三期為10F、18F的洋房。配套線分析項目地塊位于幸福

開發線分析

祥泰城·鼎峰于2017年12月22日由山東信偉置業有限公司底價競得，樓面價為7210.11元/㎡ 。

鼎峰位于祥泰城一期二期項目的西側，一、二期項目主要為24F-32F的高層住宅，三期為10F、18F的洋房。

配套線分析

項目地塊位于幸福柳廣場西側，輕軌R2、R3號線（規劃）在建，交通便捷。

產品線分析

項目整體布局較為合理，環繞學校而建，學區及自然景觀資源豐富，社區周邊配套欠完善。

位于歷城區稀缺地塊，新中式風格，低密度，更迎合市場需求。

項目周邊人文環境良好，塑造了項目的學區房賣點，周邊學校良多，打造家門口的教育。

社區內綠化率高，社區周邊共一湖兩河三園，居住環境舒適，景觀優勢突出。

該項目全部為三室戶型，以117m3和130㎡的三室為主力戶型，沒有搭配兩室與四室，可供客戶選擇種類較少

雅韻三居，雙室南向，主臥凸窗，客廳、書房雙陽臺，視野開闊。

愜意三居，雙室南向，主臥凸窗，書房連接觀景陽臺，動靜分離，干濕分區。

氣質三居，雙室南向，主臥凸窗，客廳陽臺連接臥室陽臺，動靜分離，干濕分區

雅致三居，雙室南向，主臥凸窗帶獨衛，客廳陽臺連接臥室陽臺，視野開闊，干濕分區。

雍容三居，雙室南向，主臥獨衛，客廳陽臺連接臥室陽臺，干濕分區，動靜分離

祥泰城·鼎峰即將開始認籌，預計八月底九月初左右開盤。

營銷線分析

祥泰城·鼎峰售樓處實地調盤時氣氛較為冷清，意向客戶多為附近工作人群，置業目的多以剛 需為主偏向于改善。

祥泰城·鼎峰蓄客時間充足，開盤前期準備工作充分，仍在積累意向客戶。

項目小結

?交通：歷城區工業北路幸福柳廣場西側，位于R2、R3輕軌交匯主站點。

配套：社區配套有雙層底商；源泰物業管理；東側有山東師范大學祥泰實驗學校。

產品：項目以小高層及高層為主，毛坯交付，以學區房為主要賣點。

營銷：多種方式營銷推廣，線上線下相結合，微信推廣以公眾號文章和小程序為主。

客群：多為剛需型客戶，部分客戶以改善和投資為目的，多為項目周邊精英人士。

缺陷：規劃將在社區附近建立濟南新東站到濟南站的聯絡線，對居民生活有直接影響