（關(guān)注我們，每日早6：30推送最新樓市資訊）2018.8.14?七月初四?周二沈陽天氣大家早安，今日雷陣雨轉(zhuǎn)大雨，22至28度西南風(fēng)微風(fēng)，空氣質(zhì)量：優(yōu)宜：沐浴、破屋、壞垣、余事勿取忌：齋醮、開市今日要聞索引熱點(diǎn)及本地新聞渾南樓市再次“爆量”

（關(guān)注我們，每日早6：30推送最新樓市資訊）

2018.8.14?七月初四?周二

沈陽天氣

大家早安，今日雷陣雨轉(zhuǎn)大雨，22至28度

西南風(fēng)微風(fēng)， 空氣質(zhì)量：優(yōu)

宜：

沐浴、破屋、壞垣、余事勿取

忌：

齋醮、開市

今日

要聞索引

熱點(diǎn)及本地新聞

渾南樓市再次“爆量” 包攬單盤前三名

7月遼寧居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.8%

沈陽最長跨河橋計(jì)劃9月底竣工通車

沈陽人乘動(dòng)車不到5小時(shí)就能游草原

本周沈多區(qū)域擬停電 最長15小時(shí)

沈陽鐵西區(qū)——盯住創(chuàng)新謀轉(zhuǎn)型

國內(nèi)新聞

土地市場退燒前7個(gè)月流標(biāo)796宗

個(gè)人住房貸款利率還有上漲空間

城市房價(jià)真的跌了,五個(gè)城市中介這樣說

深圳首套房利率最高上浮30%處于歷史低位

渾南樓市再次“爆量” 包攬單盤前三名

1、銷量：上周商品住宅銷售38萬平。2018年累計(jì)銷量（950萬平）同比減少3.7%，很理想，去年基數(shù)高；

2、供應(yīng)：商品住宅新增供應(yīng)17.7萬平。 2018年累計(jì)新增供應(yīng)（687萬平）同比增加26%，占銷量72%，整體供不應(yīng)求；值得注意的是：①截至上周商品房累計(jì)銷量1088萬平，首超去年；②上周公寓銷量環(huán)比大增78%。

3、區(qū)域：渾南、沈北、于洪（三區(qū)占全市61%），渾南放量，成交接近2-4名之和；

4、板塊：全運(yùn)、道義、鐵西開發(fā)區(qū)（銷量占全市39%），全運(yùn)板塊放量成交7萬平，接近2-3名之和；

5、房企：萬科、中海、港晟、融創(chuàng)、華發(fā)......；

6、項(xiàng)目：信達(dá)萬科城、隆河谷、華發(fā)全運(yùn)首府 ......

市場觀察

土地市場

公告：0萬平；

成交：0萬平；

明細(xì)：

①、2018累計(jì)公告288萬平、同比增加291萬平；

②、2018累計(jì)成交236萬平、同比增加172萬平；

（去年同期：公告55.72萬平，成交63.92萬平）。

商品房市場

新增供應(yīng)：18.83萬㎡

2018累計(jì)批/售=36%，供小于求；

成交備案：41.63萬㎡

①、上周亮點(diǎn)：公寓環(huán)比增加44%（萬科金域華府、陶瓷城公館、沈陽華強(qiáng)城）；

②、沈陽新建商品房，2018累計(jì)銷量同比增加0.3%。

商品住宅市場

新增供應(yīng)：17.7萬㎡

2018累計(jì)批/售=72%，供小于求；

成交備案：38萬㎡

截至上周，沈陽新建商品住宅庫存去化周期為15個(gè)月。

60㎡以下戶型環(huán)比增加78%（世界城、萬科金域華府、匯置尚都）

①、全運(yùn)28個(gè)項(xiàng)目有成交，“信達(dá)萬科城、華發(fā)全運(yùn)首府、綠地海域香庭”備案居前； 道義27個(gè)項(xiàng)目成交，“融創(chuàng)中央學(xué)府、公用紅豆杉溫泉花園、匯置尚都”備案居前；鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)21個(gè)項(xiàng)目成交，“萬科西華府、華潤二十四城、融創(chuàng)城"備案居前；

②、沈陽新建商品住宅，2018累計(jì)銷量同比減少3.7%。

上周全市商住宅排名：

棟察樓市最新房價(jià),成交數(shù)據(jù),土地拍賣,購房指南,長按二維碼關(guān)注!

7月遼寧居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.8%

8月10日，國家統(tǒng)計(jì)局遼寧調(diào)查總隊(duì)發(fā)布7月份遼寧居民消費(fèi)價(jià)格變化。數(shù)據(jù)顯示，7月份，全省居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。在7月份全省CPI同比2.8%的漲幅中，新漲價(jià)因素約占0.2個(gè)百分點(diǎn)，翹尾因素約占2.6個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看，7月份，全省居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0.1%，主要受非食品價(jià)格上漲影響。非食品價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，影響CPI上漲約0.24個(gè)百分點(diǎn)。暑假出行高峰，需求增加，飛機(jī)票、旅游和旅館住宿價(jià)格分別上漲9.6%、8.3%和12.6%，三項(xiàng)合計(jì)影響CPI上漲約0.18個(gè)百分點(diǎn)，是CPI上漲的主要原因。居住價(jià)格上漲0.1%，影響CPI上漲約0.02個(gè)百分點(diǎn)。成品油調(diào)價(jià)影響汽油和柴油價(jià)格分別上漲1.0%和1.1%，合計(jì)影響CPI上漲約0.02個(gè)百分點(diǎn)。食品價(jià)格下降0.5%，影響CPI下降約0.10個(gè)百分點(diǎn)。其中，時(shí)令瓜果大量上市，鮮果價(jià)格下降4.9%，影響CPI下降約0.13個(gè)百分點(diǎn)。雞蛋價(jià)格下降1.2%，影響CPI下降約0.01個(gè)百分點(diǎn)。豬肉價(jià)格上漲2.4%，影響CPI上漲約0.04個(gè)百分點(diǎn)。罕見的高溫天氣影響蔬菜生產(chǎn)和儲運(yùn)，鮮菜價(jià)格上漲2.0%，影響CPI上漲約0.04個(gè)百分點(diǎn)。（來源：沈陽晚報(bào)）

沈陽最長跨河橋計(jì)劃9月底竣工通車

中央大街跨渾河橋工程路線全長2450米，其中主橋長1710米、北引道長295米、南引道長445米，建成后將填補(bǔ)西三環(huán)、西四環(huán)間無跨渾河橋的空白，沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘇家屯區(qū)之間的車程將大大縮短，將有效拉動(dòng)沈陽西北部、西部、西南部交通聯(lián)系。

中央大街跨渾河橋作為未來沈陽渾河上最長的一座橋，開建以來受到市民廣泛關(guān)注。目前，該項(xiàng)目進(jìn)展如何？記者8月12日進(jìn)行了探訪。

當(dāng)日，記者來到位于渾河下游的中央大街跨渾河橋施工現(xiàn)場，這里一片熱火朝天的景象。中鐵上海工程局集團(tuán)沈陽中央大街跨渾河橋工程項(xiàng)目經(jīng)理李澤鵬告訴記者，目前橋梁下部工程已經(jīng)全部結(jié)束，剩余主要工程為橋梁上部、橋面及路基施工。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前橋梁建設(shè)工程已完成大部。中央大街跨渾河橋計(jì)劃9月底竣工通車?！?/p>

在技術(shù)員小趙的指引下，記者在現(xiàn)場看到，中央大街橋共建設(shè)57個(gè)橋墩，其中14個(gè)建設(shè)在渾河水中。據(jù)了解，為了解決工程進(jìn)度問題，該項(xiàng)目經(jīng)反復(fù)論證后，決定利用冬天渾河的枯水期，優(yōu)先進(jìn)行河道內(nèi)的橋基礎(chǔ)施工。集中力量優(yōu)先將施工便道修至河道中間，筑島圍堰，有效利用枯水期完成了難度較高的河道內(nèi)的樁基礎(chǔ)、承臺、橋墩的施工。

河中橋基礎(chǔ)施工這一難題被攻克后，該項(xiàng)目又迎來了另一個(gè)挑戰(zhàn)——中央大街跨渾河橋中有12個(gè)橋墩及蓋梁全部采用裝配式施工，這是沈陽乃至東北地區(qū)首次將現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)裝配式技術(shù)應(yīng)用于橋梁建設(shè)?！把b配式施工的橋墩和蓋梁可以先行預(yù)制，采用工廠化作業(yè)，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場，像‘搭積木’一樣‘摞’起來成橋。”項(xiàng)目經(jīng)理李澤鵬面對記者采訪時(shí)說到，雖然這種裝配式新型技術(shù)能夠縮短工期、保證安全質(zhì)量，但卻對預(yù)制墩身和蓋梁精度提出了更高的要求。

為提高精度，項(xiàng)目在墩身采用立式預(yù)制法施工，預(yù)制在預(yù)制平臺上進(jìn)行，設(shè)置臺座、底模及支架調(diào)節(jié)，然后綁扎鋼筋、支立模板、混凝土澆筑、拆模養(yǎng)生。盡管做了很多鋪墊，但裝配建設(shè)過程卻依然緊張。記者在項(xiàng)目部提供的錄像中看到，預(yù)制蓋梁在350噸履帶吊車的幫助下，蓋梁被移動(dòng)至橋梁墩柱上部時(shí)徐徐下放，在現(xiàn)場工作人員一番精密指揮下，兩根墩柱頂部共56根直徑40毫米的主筋，被整齊插入到蓋梁預(yù)埋的僅比主筋粗一點(diǎn)的金屬波紋管中。在蓋梁穩(wěn)穩(wěn)落在兩根預(yù)制墩柱頂端坐漿層之后，現(xiàn)場工作人員馬上將專用灌漿料注入金屬波紋管中，使墩柱與蓋梁成為一體。

中央大街橋是沈陽首次將現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)裝配式技術(shù)應(yīng)用于橋梁建設(shè)，且為全裝配式施工，即墩身、蓋梁、箱梁全部采用先預(yù)制后拼裝的施工工藝?！安还苁菢虻拈L度，還是建橋中所采用的技術(shù)，中央大街橋都足以在沈陽城建歷史上書寫一筆了?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人最后對記者說。（來源：沈陽日報(bào)）

沈陽人乘動(dòng)車不到5小時(shí)就能游草原

隨著長白烏快速鐵路開通運(yùn)營一周年，沈陽市民周末出游增加了“草原游”的方向，早上從沈陽出發(fā)中午就能在烏蘭浩特游草原、騎馬射箭。

長春至白城至烏蘭浩特快速鐵路（長白烏快速鐵路）開通運(yùn)營一周年，累計(jì)安全開行動(dòng)車組列車6861列、運(yùn)送旅客501萬人次，沈陽至烏蘭浩特的車程時(shí)間由之前的7小時(shí)39分縮短至4小時(shí)48分。

最短運(yùn)行間隔僅14分鐘

長白烏快速鐵路開通運(yùn)營初期，日均開行動(dòng)車組列車8對、普速列車4對，烏蘭浩特至長春旅行時(shí)間由原來的5小時(shí)18分，縮短至3小時(shí)25分，極大節(jié)省了旅行時(shí)間。

一年來，中國鐵路沈陽局集團(tuán)有限公司通過市場調(diào)查，掌握沿線旅客出行意向，優(yōu)化開行結(jié)構(gòu)，目前共開行列車15對，包括動(dòng)車組列車8對、普速列車3對、“周末線”“高峰線”動(dòng)車組列車4對，列車最短運(yùn)行間隔僅14分鐘。

沈陽至烏蘭浩特縮短近3小時(shí)

長白烏快速鐵路開通一年來，貨運(yùn)量增長近20％。長白烏鐵路沿線城市與沈陽、長春、大連等中心城市的無縫對接。

同時(shí)，動(dòng)車的開通還帶動(dòng)了查干湖、草原等“沿線游”，長白烏鐵路沿線旅游資源十分豐富，有著遼金文化、草原文化等豐富的歷史文化遺存，途經(jīng)凈月潭國家森林公園、嫩江灣國家濕地公園等眾多旅游名勝。以烏蘭浩特市為例，長白烏鐵路開通一年來，當(dāng)?shù)赜慰腿藬?shù)增長了27％，創(chuàng)下歷史新高。

長白烏鐵路開通后，沈陽至烏蘭浩特車程時(shí)間縮短了近3小時(shí)。沈陽市民可以乘坐當(dāng)天沈陽至長春的G8003次高鐵，10：51到達(dá)長春站再轉(zhuǎn)乘11：38長春至烏蘭浩特的C1305次，當(dāng)天14：24就可到達(dá)烏蘭浩特。全程共5小時(shí)16分，算上換乘時(shí)間一共6小時(shí)03分。

如果乘坐沈陽北至長春的G1265次列車，可以在當(dāng)天16：57在長春站乘坐C1309次到達(dá)烏蘭浩特，全程車程時(shí)間僅需4小時(shí)48分。票價(jià)方面，全程二等座票價(jià)最低為267.5元。

推出“蒙漢雙語”購票咨詢

長白烏快速鐵路橫跨內(nèi)蒙古、吉林兩省（自治區(qū)），地處高寒地區(qū)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)。為保障長白烏鐵路安全暢通，沈陽局集團(tuán)公司針對區(qū)域氣候特點(diǎn)，建立了各類應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)應(yīng)急演練。

在服務(wù)上，在三等以上車站普遍增設(shè)“溫馨驛站”“兒童樂園”“母嬰候車室”“愛心服務(wù)臺”等服務(wù)設(shè)施，并推出“蒙漢雙語”購票咨詢、上門代訂車票、站車愛心接力等特色服務(wù)，滿足不同旅客的服務(wù)需求。為防止兒童在車內(nèi)跑動(dòng)，給其他旅客提供安靜的乘車空間，列車還配備兒童畫冊、拼圖等小孩喜愛的圖書玩具。（來源：華商晨報(bào)）

本周沈多區(qū)域擬停電 最長15小時(shí)

記者日前從國網(wǎng)沈陽供電公司獲悉，由于計(jì)劃停電，本周將影響沈陽包括和平區(qū)、皇姑區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)等多個(gè)區(qū)域正常供電，最長停電時(shí)間達(dá)15小時(shí)。

停電區(qū)域有提前或延后送電的可能，詳情可撥打95598咨詢。部分?jǐn)M停電區(qū)域如下：

和平

停電時(shí)間：8月14日05:30~19:00

停電范圍：勝利南街、昆明南街，和平區(qū)工商行政管理局、天然氣自維箱變、天潤供暖、勝利大街1#箱變、勝利大街2#箱變

停電時(shí)間：8月15日05:30~19:00

停電范圍：文體西路龍王廟泵站（雙電源此路電源）

停電時(shí)間：8月17日07:00~19:00

停電范圍：三好街，同方廣場、藍(lán)鉑公館小區(qū)、商業(yè)南區(qū)（雙電源此路電源）、商業(yè)北區(qū)（雙電源此路電源）、B座寫字樓（雙電源此路電源）、A座寫字樓（雙電源此路電源）

皇姑

停電時(shí)間：8月14日06:00~19:30

停電范圍：泰山路、黃河大街，國際會館（雙電源此路電源）、遼寧大廈（雙電源此路電源）、麗陽（雙電源此路電源）

停電時(shí)間：8月16日06:20~19:00

停電范圍：崇山中路、恒山路，四季菁華、林業(yè)培訓(xùn)、四季菁華小區(qū)

停電時(shí)間：8月16日05:40~19:30

停電范圍：黃河大街、藍(lán)山路，麗陽大廈（雙電源此路電源）、聯(lián)通（雙電源此路電源）、新樂花園

沈河

停電時(shí)間：8月13日06:00~19:00

停電范圍：南杏林街、大西路、杏林街、藥王廟路，沈陽市委（雙電源此路電源）、能源大廈（雙電源此路電源）、商會大廈（雙電源此路電源）、國貿(mào)大廈、海通證券、中信銀行、聯(lián)通（雙路電源都停）、房地產(chǎn)大廈（雙電源此路電源）、杏林小區(qū)、杏林花園、永環(huán)小區(qū)、糧食局宿舍、慶云小區(qū)、政治部宿舍、天光花園1箱變、天光花園2箱變、廣昌路箱變

停電時(shí)間：8月15日06:30~20:00

停電范圍：北站路，省高法（雙電源此路電源）、國稅局（雙電源此路電源）、中韓大廈、省郵政樞紐（雙電源此路電源）、金利大廈、金立大廈

停電時(shí)間：8月16日06:00~19:00

停電范圍：大西路、青年大街，商會大廈（雙電源此路電源）、換熱站、慶云1箱變、領(lǐng)先國際小區(qū)

大東

停電時(shí)間：8月15日06:00~19:00

停電范圍：東陵路，良辰美景自維、良辰美景小區(qū)

停電時(shí)間：8月15日06:20~18:00

停電范圍：東陵路，農(nóng)大南校、水源分2，15、衛(wèi)星分13,20右5,20右6,20右8,23,24,32#變臺

停電時(shí)間：8月17日06:00~18:00

停電范圍：榆樹屯街，黎東幕墻、黎東幕墻(電鍋爐)、L箱變（榆園干12右12所帶）、膠帶廠、人和機(jī)械、榆樹屯、沈陽榆園實(shí)業(yè)總公司、維達(dá)工貿(mào)

鐵西

停電時(shí)間：8月13日05:30~18:30

停電范圍：興華北街、興工北街、北二東路、虹橋路，鑫豐國際自維、新湖會館、富雅豪臨自維、富雅豪臨、鑫豐國際

停電時(shí)間：8月13日06:30~19:00

停電范圍：興華北街、云峰北街、北三東路的、小北二東路，歐尚一品自維、勛望小學(xué)、歐尚一品

停電時(shí)間：8月14日05:00~20:00

停電范圍：大潘街道：大潘村、馬貝村、小潘村、岳家村、大潘醫(yī)院、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泵站、華晨寶馬

停電時(shí)間：8月14日05:00~18:00

停電范圍：南六中路、北三中路、興華街、齊賢街，電信局電源空調(diào)維護(hù)（雙電源此路電源）、第一商城（雙電源此路電源）、宜必思酒店、淺草商務(wù)、旭輝錦堂自維、輝新融置業(yè)（雙電源此路電源）、金域曦郡自維（雙電源此路電源）、橡膠研究設(shè)計(jì)院、油漆市場（雙電源此路電源）、陶林居（雙電源此路電源）、人防自維、遼寧高科、鑫豐馨園自維、景星B小區(qū)、景星A小區(qū)、旭輝錦堂、四季家園、天時(shí)嘉園、鑫豐馨園

停電時(shí)間：8月15日05:00~18:00

停電范圍：重工南街、衛(wèi)工南街、沈遼西路、南十西路，汽配維修綜合市場（雙電源此路電源）、吉高汽配、郭家鍋爐房、十四路市場、經(jīng)緯客運(yùn)自維、市供暖二所、十二路農(nóng)貿(mào)市場自維、贊興家園自維、鼎興佳苑自維、江南印象自維、共濟(jì)醫(yī)院、派出所自維、鼎興北苑物業(yè)自維、惠天熱電一所、工人村二校電鍋爐、工人村二校自維、贊新小區(qū)、沈遼路天橋變電站、宏澤園、淺草三期、南風(fēng)雅閣、青海里、贊工小區(qū)、勛業(yè)三路、鐵西三小區(qū)4#變電站（勛業(yè)二路14、16、17、18、19、12-1、12-3、16-3、16-2號、勛業(yè)三路12、14-1、14-3、14號、贊工街62、66、68、70號、收發(fā)室、鐵西三小區(qū)2變電站（贊工街50-2、50-1號、48號、勛業(yè)一路9巷3、7、7-1、5號）、鐵西一小區(qū)、鐵西二小區(qū)、惠天熱電小區(qū)、十二路農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)、贊興家園、鼎興佳苑、江南印象、鼎興北苑

停電時(shí)間：8月17日05:30~19:00

停電范圍：北一西路、北二西路、衛(wèi)工北街、保工北街，富海銘尊自維、金地名京二期北區(qū)自維（雙電源此路電源）、金地名京北區(qū)一期自維（雙電源此路電源）、金地名京南區(qū)一期物業(yè)（雙電源此路電源）、金地名京南區(qū)一期超市（雙電源此路電源）、金地名京南區(qū)二期物業(yè)（雙電源此路電源）、其仕亞美利加自維、其仕亞美利加二期換熱站、其仕亞美利加二期自維、其仕亞美利加臨時(shí)臺、中升駿馳、現(xiàn)代汽車、寶馬世界、鐵西文化館、四位一體、富海銘尊、其仕亞美利加、其仕亞美利加二期

渾南

停電時(shí)間：8月14日06:30~19:00

停電范圍：學(xué)城路、文樂街，渾南區(qū)第五小學(xué)、龍昌管道檢測中心、金地濱河國際上城換熱站、金地濱河國際上城自維（雙電源此路電源）、金地濱河國際（金地濱河國際社區(qū)二期）自維（雙電源此路電源）、金地長青灣（金地濱河國際社區(qū)一期）自維（雙電源此路電源）、金地濱河國際上城（金地濱河國際社區(qū)四期）、金地濱河國際社區(qū)一期三組、金地濱河國際社區(qū)一期四組

停電時(shí)間：8月15日07:30~18:00

停電范圍：遠(yuǎn)航西路、高迎路，移動(dòng)基站、昂立信息園（雙電源此路電源）、伍享供熱站、遼寧電力勘測設(shè)計(jì)院、中國移動(dòng)通信集團(tuán)遼寧有限公司（1號變電站，雙電源此路電源）

停電時(shí)間：8月16日05:30~19:00

停電范圍：渾南東路、南堤東路、學(xué)城路、楊官屯，金地濱河國際左岸自維、金地濱河國際左岸換熱站、金地濱河國際悅城換熱站、金地濱河國際悅城自維（雙電源此路電源）、金地長青灣天閱換熱站、建輝公司、亮化工程、楊官河水閘、渾河隧道、金地丹陛二期（金地濱河國際社區(qū)三期二組）自維（雙電源此路電源）、金地丹陛三期（金地濱河國際社區(qū)十期）1號商業(yè)、金地丹陛三期（金地濱河國際社區(qū)十期）2號商業(yè)、金地丹陛三期（金地濱河國際社區(qū)十期）換熱站、金地丹陛三期（金地濱河國際社區(qū)十期）自維、金地濱河國際左岸、金地濱河國際悅城、金地長青灣天閱、金地棕櫚島、金地丹陛二期（金地濱河國際社區(qū)三期二組）、金地丹陛三期（金地濱河國際社區(qū)十期）

停電時(shí)間：8月16日07:00~18:00

停電范圍：臨波路，伊麗雅特灣一期物業(yè)、伊麗雅特灣三期

停電時(shí)間：8月17日07:30~19:00

停電范圍：渾河站東街道：南京南街、中海和平之門二期、中海和平之門三期、中海和平之門4.1.1期、中海和平之門4.1.2期、山姆會員店（來源：華商晨報(bào)）

沈陽鐵西區(qū)——盯住創(chuàng)新謀轉(zhuǎn)型

遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北二路上，高樓林立，商圈繁華，這里已是東北地區(qū)規(guī)模居前的汽貿(mào)集散地，年銷售額逾百億元。

半個(gè)多世紀(jì)前，這條路也曾承載光榮與夢想。路兩側(cè)密布著37家大型裝備制造企業(yè)——這些涵蓋航空、鐵路、橋梁、鑄造、機(jī)床、冶煉、機(jī)電等行業(yè)的企業(yè)，創(chuàng)造了新中國工業(yè)史上的數(shù)百個(gè)“第一”。

時(shí)光荏苒，至上世紀(jì)80年代時(shí)，鐵西工業(yè)開始滑入低谷，北二路大多數(shù)工廠一度處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)。

2002年6月，沈陽市著眼優(yōu)化發(fā)展空間，決定鐵西區(qū)與沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合署辦公，將位于城區(qū)的大型企業(yè)統(tǒng)一搬遷至開發(fā)區(qū)。一方面，在開發(fā)區(qū)做大做強(qiáng)工業(yè)；另一方面，利用工業(yè)企業(yè)騰遷的空間，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

“兩區(qū)合并不是簡單的物理位移，而是化學(xué)反應(yīng)。它改變了過去‘微調(diào)小改’模式，跳出了‘一廠一議’窠臼，給老舊企業(yè)搬遷改造提供了輾轉(zhuǎn)騰挪的空間?！辫F西區(qū)委書記李松林如此評價(jià)。

“重組前，3個(gè)廠產(chǎn)值加起來不到10億元，重組后第一年產(chǎn)值就達(dá)80億元?！痹谡ο?，沈陽鼓風(fēng)機(jī)廠與沈陽水泵廠、沈陽氣體壓縮機(jī)廠成立了新的沈陽鼓風(fēng)機(jī)集團(tuán)后西遷?；貞浧甬?dāng)年重組細(xì)節(jié)，沈鼓集團(tuán)董事長戴繼雙仍抑制不住激動(dòng)。

在“東搬西建”中，鐵西區(qū)共遷出企業(yè)320多家，騰出土地9平方公里，獲得返還土地出讓收入300多億元，盤活資產(chǎn)500多億元。

搬遷，只是開始；創(chuàng)新，才可持續(xù)。“企業(yè)要發(fā)展，必須持續(xù)不斷地創(chuàng)新。”沈陽機(jī)床集團(tuán)董事長關(guān)錫友說。

2014年以來，沈陽機(jī)床先后研發(fā)推出i5智能機(jī)床、平臺型i5M8智能機(jī)床、面向工業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)動(dòng)控制智能平臺系統(tǒng)i5OS。在沈陽機(jī)床車間里，研發(fā)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人朱志浩指尖輕觸屏幕，現(xiàn)場演示起智能機(jī)床的智能化操作：轉(zhuǎn)眼間，一塊鋼錠變成了北京奧運(yùn)會主場館“鳥巢”的精美模型。

在“沈鼓云”服務(wù)平臺運(yùn)行大廳，記者看到，技術(shù)人員正緊盯屏幕，監(jiān)控?cái)?shù)百家客戶企業(yè)中的數(shù)千臺設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況?！吧蚬牡姆?wù)團(tuán)隊(duì)可以實(shí)時(shí)在線為客戶提供故障預(yù)警、故障診斷、故障排除等15種專業(yè)服務(wù)?！鄙蚬募瘓F(tuán)黨委工作部部長劉勝民介紹。

創(chuàng)新引領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，正讓鐵西從傳統(tǒng)裝備制造邁向高端智能制造。如今，除了沈陽機(jī)床、沈鼓等老牌國企煥發(fā)生機(jī)活力，鐵西裝備制造、汽車及零部件、現(xiàn)代建筑、醫(yī)藥化工和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也在加快發(fā)展。

從2002年到2017年，鐵西區(qū)生產(chǎn)總值由76.8億元增長到883.1億元。見證了百年中國工業(yè)變遷的鐵西，雖經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型發(fā)展的陣痛，更嘗到改革開放帶來的實(shí)實(shí)在在的好處。（來源：沈陽日報(bào)）

土地市場退燒前7個(gè)月流標(biāo)796宗

與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是，今年以來，全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場一改往日“喧囂”，不僅成交更加分化，溢價(jià)率也在持續(xù)下降，且土地流標(biāo)數(shù)量驟增。

據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，在其監(jiān)測的全國300個(gè)城市中，土地出讓金總額為3958億元，同比增加9%。雖然共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%，但分化趨勢愈加明顯。即一線城市土地成交同比、環(huán)比均降，二線城市環(huán)比下降同比微漲，而三線城市則同比、環(huán)比均漲。

房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，土地市場往往是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，7月份土地市場呈現(xiàn)出一線冷、三線熱的局面，無疑顯示出房企未來對于不同城市“謹(jǐn)慎度”的高低。從一線城市來看，土地成交低迷和目前市場降溫有著直接關(guān)系。一方面是一線城市新房、二手房價(jià)格不斷下探，導(dǎo)致房企對于未來預(yù)期變得更為謹(jǐn)慎；另一方面，則是受限價(jià)政策影響，房企獲利空間收窄，在一線城市拿地的心理壓力較大。

值得關(guān)注的是，雖然土地成交金額持續(xù)上漲，但從今年以來的情況看，土地市場流標(biāo)數(shù)量卻明顯增多。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，一線城市土地流標(biāo)共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標(biāo)；二線城市土地流標(biāo)共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標(biāo)合計(jì)達(dá)到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場土地流標(biāo)共796宗。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，土地流標(biāo)增多、溢價(jià)率下行的原因可從兩方面分析：一方面是土地出讓價(jià)格在前期經(jīng)過不斷上漲，現(xiàn)已處于高位；另一方面，嚴(yán)苛的出讓條件讓開發(fā)企業(yè)望而卻步。從房企角度而言，在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊以及金融去杠桿的雙重影響下，目前房企融資難度加大，融資成本上升，因此，房企在土地成交過程中會更加理性。

在張波看來，7月底政治局會議提出的“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，預(yù)計(jì)會成為下半年房企拿地的“緊箍咒”，即房企在考慮自身規(guī)?；l(fā)展的同時(shí)，將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。因此，一方面房企尤其是龍頭房企的補(bǔ)庫存內(nèi)趨力依然在上升，從而導(dǎo)致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易還將處于旺盛狀態(tài)；但另一方面，受政策風(fēng)向趨緊影響，預(yù)計(jì)未來土地市場溢價(jià)率走低以及土地流拍現(xiàn)象還會繼續(xù)增多。（來源：證券日報(bào)）

個(gè)人住房貸款利率還有上漲空間

央行新近發(fā)布的今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，上半年，個(gè)人住房貸款利率小幅上升，6月份加權(quán)平均利率為5.60%，比3月份上升0.18個(gè)百分點(diǎn)。筆者認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)苛，尤其是差別化住房信貸被當(dāng)做“殺手锏”來用，這或許意味著未來個(gè)人住房貸款利率仍會繼續(xù)上漲。

在結(jié)構(gòu)性去杠桿的大環(huán)境下，住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，從人民幣貸款部門分布看，住戶貸款增速高位繼續(xù)放緩，6月末為18.8%，比3月末低1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款增速回落至18.6%，較3月末低1.4個(gè)百分點(diǎn)，上半年增量為2.0萬億元，同比少增2365億元，增量占比下降至21.9%，較上年同期低5.9個(gè)百分點(diǎn)。

從上面這組數(shù)據(jù)可以看出，商業(yè)銀行在調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)方面是取得了一定成效的。在信貸資金要向重大工程、小微企業(yè)等部門傾斜的同時(shí)，其他包括住戶貸款在內(nèi)的領(lǐng)域就會受到不同程度的影響。而個(gè)人住房貸款就是感受較深的領(lǐng)域。

決策層在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。

從已有的各地遏制房價(jià)上漲的手段來看，除了“限”字令被用到極致外，差別化住房信貸則是被當(dāng)做“殺手锏”來用的。

住建部近日召開的部分城市房地產(chǎn)工作座談會也特別提到，要“完善和落實(shí)差別化住房信貸”。由此可見差別化住房信貸在房地產(chǎn)調(diào)控中的作用，且還有一定的“完善”空間。

第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告認(rèn)為，從利率浮動(dòng)情況看，執(zhí)行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款占比略有下降。

6月份，一般貸款中執(zhí)行上浮利率的貸款占比為75.24%，比3月份上升0.89個(gè)百分點(diǎn)；執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款占比為14.83%，比3月份下降1.21個(gè)百分點(diǎn)；執(zhí)行下浮利率的貸款占比為9.93%，比3月份上升0.32個(gè)百分點(diǎn)。

上面這組數(shù)據(jù)告訴我們一個(gè)事實(shí)，個(gè)人住房貸款要想獲得下浮利率的優(yōu)惠，除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

最后，在接下來的房地產(chǎn)調(diào)控中，尤其是在房價(jià)上漲沖動(dòng)有所抬頭的時(shí)候，絕對不會出現(xiàn)放松的跡象，所以個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上漲仍是大趨勢。（來源：證券日報(bào)）

城市房價(jià)真的跌了,五個(gè)城市中介這樣說

2018年以來，中央和地方相繼出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房。

經(jīng)過多輪調(diào)控之后，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局半年來的數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市的新建商品房及二手房市場都發(fā)生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發(fā)布了相關(guān)調(diào)控政策與樓價(jià)下跌的信息。

各地房價(jià)真的跌了嗎？又跌了多少？

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

這些地方的房價(jià)不同程度下跌

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，2018年上半年2月份有16個(gè)城市的新房市場環(huán)比下跌，為上半年下跌城市數(shù)最多的月份，下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德；5月份，新房市場實(shí)現(xiàn)了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)為7，分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。

6月份房價(jià)跌勢稍緩，許多城市房價(jià)上漲數(shù)量達(dá)到63個(gè)，而下跌城市數(shù)量只有4個(gè)，分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個(gè)月連續(xù)下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價(jià)格則一直低于去年同期價(jià)格水平。同時(shí)，各地房價(jià)的漲跌幅波動(dòng)也較為明顯。

對此，房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，“各大城市房價(jià)數(shù)據(jù)的下跌，主要是因?yàn)榇蟪鞘械恼{(diào)控政策很嚴(yán)厲，尤其是限價(jià)政策使得高端樓盤難以入市，所以多地出現(xiàn)了價(jià)格下跌，且漲跌幅波動(dòng)的情況?！?/p>

“當(dāng)然需要看到，政策效應(yīng)也有逐漸減弱的地方，當(dāng)前其實(shí)部分大城市房價(jià)是有所反彈了，這是需要警惕的地方。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

談及房價(jià)下半年會如何走，同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經(jīng)緯客戶端，“對大部分大中城市來說，下半年還是存在房價(jià)下跌的態(tài)勢。一個(gè)原因是政策調(diào)控下半年并不會松，三十個(gè)城市大檢查的執(zhí)行力度也很嚴(yán)格，房地產(chǎn)市場所處的調(diào)整周期也決定房價(jià)不會回升；第二個(gè)原因就是資本市場的融資渠道收緊，融資成本上升，企業(yè)資金面十分緊張，這時(shí)候必須通過加快房屋銷售來回籠資金，那么房企在售房價(jià)格上或許會有所讓步?！?/p>

張宏偉還提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點(diǎn)城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動(dòng)新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了，也會對一手房交易市場產(chǎn)生一定的影響，可能會使整個(gè)市場進(jìn)入下行通道。

房價(jià)真的跌了？

這些城市的房屋中介們這樣說

各地房價(jià)真的跌了嗎？又跌了多少？記者統(tǒng)計(jì)了北京、上海、南京、無錫、廈門五個(gè)城市的房價(jià)均價(jià)變化數(shù)據(jù)，并聯(lián)系了北京、上海、廈門的5位中介。

新樓盤均價(jià)走勢方面，根據(jù)地產(chǎn)租售平臺統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月至8月，全國5大熱門購房城市的新樓盤均價(jià)一直在小范圍內(nèi)波動(dòng)。5~6月，北京、上海、廈門、無錫4個(gè)城市的新樓盤均價(jià)都小幅上漲，而南京的房價(jià)已經(jīng)開始下跌。

7月，北京、上海、廈門3城的新樓盤均價(jià)也紛紛下降；其中，北京、上海、廈門新樓盤均價(jià)與6月相比，跌幅均已超過3%。8月初，南京新樓盤均價(jià)環(huán)比降低1.14個(gè)百分點(diǎn)，而其他4城新樓盤均價(jià)則略有回升。不過，北京新樓盤均價(jià)值仍低于5月。

雖然平臺數(shù)據(jù)顯示這些城市最近的新樓盤均價(jià)均稍有下降，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地區(qū)的售樓價(jià)格其實(shí)仍處于“穩(wěn)中上升”的狀態(tài)。記者向鏈家中介咨詢廈門某沿海新樓盤的近期房價(jià)時(shí)，對方表示從年初至現(xiàn)在的房價(jià)略有上漲，但基本穩(wěn)定，毛坯房價(jià)格約在3.7-3.8萬元之間。

與新樓盤均價(jià)相比，二手房均價(jià)的變化情況大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價(jià)總體呈現(xiàn)為小幅度攀升。

記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算了8月份這5個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比升降的情況，結(jié)果顯示，北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價(jià)環(huán)比均有所上漲。不過，無錫8月份的二手房均價(jià)環(huán)比下降了0.45個(gè)百分點(diǎn)。

記者撥通了鏈家房產(chǎn)中介的電話，咨詢北京市朝陽區(qū)某小區(qū)二手房的近期房價(jià)。對方表示2017年底至目前房價(jià)略有上漲，但從今年5月始已趨于平穩(wěn)。“目前房價(jià)上漲比較‘吃力’，但是未來也不會跌很多，價(jià)格太低房主就不會賣了?！惫ぷ魅藛T介紹道，據(jù)鏈家調(diào)研部門預(yù)計(jì)，未來一年內(nèi)此處房價(jià)可能都將比較穩(wěn)定。

另據(jù)工作人員介紹，自6月起，上海全市二手房價(jià)普遍迎來小幅下跌，但學(xué)區(qū)房等熱門地段仍居高不下?！叭绻蟓h(huán)境跌幅較大的話學(xué)區(qū)房價(jià)也會下降，但短期來看可能性不大?！?/p>

從同比來看，北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價(jià)都較去年表現(xiàn)為上漲，其中無錫、北京的二手房均價(jià)上漲最多，同比漲幅超過了10%。而在這5城之中，唯一一個(gè)二手房均價(jià)同比下降的城市是廈門，并且降幅達(dá)到了4.24%。（來源：中新經(jīng)緯）

深圳首套房利率最高上浮30%處于歷史低位

房貸利率直接影響到市民的購房成本和房地產(chǎn)市場的活躍度。目前深圳的房貸利率情況如何？記者從深圳中原按揭部獲悉，深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%；二套房房貸利率上浮15%~30%。

深圳首套房房貸利率上浮10%至30%

記者從深圳中原按揭部獲悉，截至7月26日，深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%。其中，浦發(fā)銀行首套房房貸利率上浮10%；中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行(5.950,-0.02,-0.34%)首套房房貸利率上浮15%；民生銀行首套房房貸利率上浮20%；光大銀行首套房房貸利率上浮30%。

二套房房貸利率方面，截至7月26日，深圳13家銀行二套房房貸利率上浮15%-30%。其中，浦發(fā)銀行二套房房貸利率上浮15%；中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行二套房房貸利率上浮20%；光大銀行二套房房貸利率上浮30%。

目前房貸利率仍處于歷史低位

深圳是否會降低首套房房貸利率？研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，如果今年下半年深圳房企推盤節(jié)奏加快，那么銀行適當(dāng)放寬房貸政策也是有可能的。但是目前深圳的主基調(diào)是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，若房貸政策放松又引起房價(jià)的炒作，那么預(yù)計(jì)接下來又會出現(xiàn)房貸政策收緊的做法。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹向記者表示，深圳降低首套房的房貸利率的可能性還是比較低的，但降低首套房的房貸利率有助于鼓勵(lì)剛需置業(yè)。

何倩茹指出，房貸利率上升對市民最直接的影響，就是購房成本有所提高。但由于目前的基準(zhǔn)利率比價(jià)低，所以即使上浮了利率也屬于歷史的低位。記者了解到，根據(jù)央行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準(zhǔn)利率最高曾達(dá)到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。現(xiàn)行的4.9%的基準(zhǔn)利率，則明顯屬于低值。

深圳房貸放貸時(shí)間普遍三個(gè)月左右

“目前，深圳商業(yè)銀行房貸的放貸時(shí)間普遍在三個(gè)月左右?！?月10日，深圳鏈家房產(chǎn)中介黃先生告訴記者，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多個(gè)在深圳的房貸業(yè)務(wù)均放款緩慢；中信銀行、建設(shè)銀行等銀行在深圳的房貸業(yè)務(wù)需要排隊(duì)放款。

記者從深圳多家銀行獲悉，目前深圳多家銀行對房貸貸款申請人個(gè)人征信要求十分嚴(yán)格。建設(shè)銀行客戶經(jīng)理陳先生告訴記者，“以前如果只是貸款申請人信用卡、貸款一次、兩次小額逾期，還可以辦理房貸業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在，哪怕只有一次逾期記錄，很多銀行都不會受理房貸業(yè)務(wù)。”

深圳某銀行客戶經(jīng)理林女士告訴記者，目前該銀行針對貸款申請人信用卡一次、兩次小額逾期的情況仍可以辦理房貸業(yè)務(wù)，但只針對在大型中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的貸款申請人，如深圳中原地產(chǎn)、深圳鏈家等。（來源：北京商報(bào)）

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2017遼寧省房協(xié)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會專家

沈陽房地產(chǎn)協(xié)會監(jiān)事

365淘房沈陽站 & 棟察樓市 主編 李棟

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