科技改變生活 · 科技引領未來
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濟南是國家歷史文化名城。在和尚的印象里，從古到今，濟南是一片有著好多故事的土地，也是人才輩出的地方。更為鮮明的城市特點：數以八百多處的泉水疏密有致地分布于濟南各地，賦予濟南的山水以鮮活的靈氣和迷人的魅力。濟南市轄10區2縣，七普數據常住人口
濟南是國家歷史文化名城。在和尚的印象里，從古到今，濟南是一片有著好多故事的土地，也是人才輩出的地方。更為鮮明的城市特點：數以八百多處的泉水疏密有致地分布于濟南各地，賦予濟南的山水以鮮活的靈氣和迷人的魅力。
濟南市轄10區2縣，七普數據常住人口920萬人。在我國樓市走牛十多年的市場環境下，濟南市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？
2020年房價平均12282元，五年上漲63%
根據當地官方發布的住宅價格實際數據顯示：
自從2016年我國開始提出“房住不炒”的市場定位以來，樓市進入了常態化的調控節奏。2020年濟南地區房價平均12282元，較2015年房價7531元，五年時間上漲了63%。
從地區均價走勢變化來觀察，濟南市房價呈現持續上漲的趨勢。
在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生產生活都受到了較大影響，濟南地區的房價依然有一定的漲幅，2020年房價較2019年上漲約6.8%。
濟南市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特別是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。
根據當地官方披露的收入實際數據顯示：
從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了13440元，五年增長幅度34%。收入平均每年超過6%的增長。
這也帶來了本市社零消費總額的持續增長，2015年社零總額為3410億元，2019年社零總額為4420億元， 2020年社零總額為4469億元（新冠疫情影響），五年上漲31%。
濟南市居民的房價收入比和居民杠桿率
從上述官方披露的各項數據來看：2020年濟南地區的房價為12282元/平米，五年上漲了63%；2020年城鎮居民可支配收入有53328元，較五年前漲了34%，支出占收入65%。
2020年實現GDP總值10141億元，較2015年GDP值6100億元，增加了66%，應當說該市經濟發展速度是比較快的。但是，該地區的房價上漲速度明顯高于當地城鎮居民收入的增長速度。
那么，當地居民的購房壓力大嗎？
第一，房價收入比
假定一個三口之家（有二人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來具體測試一下房價收入比的情況：
2015年：房價7531元，100平米房款總額753100元，收入總額79778元；
2020年：房價12282元，100平米房款總額1228200元，收入總額106656元。
按城鎮居民的收支比重65%來計算，即一年收入約有35%的積蓄，房價收入比的變化情況：
2015年：房價收入比=27.0年；
2020年：房價收入比=33.0年。
用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供27年，2020年需要供33年。
隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步提升。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在濟南市用積蓄買房，基本上30年內還不清。
第二，居民杠桿率
2020年末，濟南市常住人口920萬人，住戶存款7584.10億元，人均存款8.24萬元。住戶貸款5468.10億元，人均借款5.94萬元。
2020年末，全國居民杠桿率為62.2%，濟南市居民杠桿率低于全國平均水平。
根據2019年披露的常住人口城鎮化率71%，濟南市城鎮人口數據約653.2萬人，換算為城鎮居民可支配收入和城鎮人口貸款總額，可計算出一個相對的數據。
用可支配收入計算出來的城鎮居民杠桿率約111.4%，應當說本市居民杠桿率偏高。
綜合上述各項數據信息，濟南市的房價偏高。眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房，同時，濟南市城鎮居民杠桿率超過100%。從本市居民的生活水平觀察，城鎮居民收入不及長沙市居民收入5.8萬元的水平，房價卻比長沙市還高。和尚很納悶，難道濟南市920萬人口家里都有礦？
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劉原