房?jī)r(jià)是不是永遠(yuǎn)會(huì)漲？這個(gè)在以往幾乎是肯定答案的問題，到2021年遇到了變數(shù)，房?jī)r(jià)一直上漲的答案已經(jīng)發(fā)生了變數(shù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)，為-0.1

房?jī)r(jià)是不是永遠(yuǎn)會(huì)漲？這個(gè)在以往幾乎是肯定答案的問題，到2021年遇到了變數(shù)，房?jī)r(jià)一直上漲的答案已經(jīng)發(fā)生了變數(shù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù)，為-0.1%，同比漲幅為3.3%。統(tǒng)計(jì)顯示，自2015年5月份以來，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了77個(gè)月以來的首次下跌。

最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，這也是2020年3月份以來首次下跌。對(duì)此，專家表示，“從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。”

湖南8城房?jī)r(jià)下跌

筆者了解到，相比2020年，2021年湖南有8個(gè)地市出現(xiàn)了一定幅度的房?jī)r(jià)下跌，5個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲：

長(zhǎng)沙環(huán)比下跌1.42%，同比上漲1.62%

張家界環(huán)比上漲9.0%，同比上漲2.84%

株洲環(huán)比上漲0.06%,同比下跌1.84%

岳陽環(huán)比下跌1.14%,同比下跌4.84%

常德環(huán)比上漲0.41%，同比下跌6.24%

湘潭環(huán)比下跌0.19%，同比上漲2.15%

郴州環(huán)比上漲1.70%，同比上漲3.36%

婁底環(huán)比上漲0.50%，同比上漲4%

益陽環(huán)比上漲1.50%，同比下跌1.94%

永州環(huán)比下跌1.85%，同比下跌12.02%

懷化環(huán)比上漲0.43%，同比下跌6.20%

邵陽環(huán)比下跌3.20%，同比下跌6.82%

湘西環(huán)比下跌3.08%，同比下跌8.05%

從湖南來看，除了長(zhǎng)沙、婁底、張家界、郴州、湘潭，基本都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，而其中4個(gè)城市下跌超過了6%，永州甚至下跌超過了12%，這樣下跌的情況在全國(guó)都是少見，以往更是罕見的，所以房?jī)r(jià)只漲不跌的泡沫幻想也破滅了。

房?jī)r(jià)跌的基本都是一些三四線城市，主要受是高房?jī)r(jià)沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐，人口一般是凈流出的城市，房?jī)r(jià)抗壓能力較弱，所以容易受到市場(chǎng)波動(dòng)影響，高房?jī)r(jià)也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)因素落地。

多城發(fā)布新政“限跌”，為什么房?jī)r(jià)只能漲不能跌？

近期就有國(guó)內(nèi)很多城市傳出了房?jī)r(jià)下跌的消息， 政府方面甚至出面維穩(wěn)，約談相關(guān)負(fù)責(zé)人。開始是湖南岳陽因?yàn)殚_發(fā)商大幅降價(jià)，約談相關(guān)負(fù)責(zé)人，隨后株洲和湘潭也約談了相關(guān)降價(jià)的企業(yè)，國(guó)內(nèi)僅8月份，就有江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽、云南昆明約談和警告了相關(guān)降價(jià)過猛的房地產(chǎn)商，理由幾乎都是打壓惡意降價(jià)，保持市場(chǎng)健康平穩(wěn)。

作為普通民眾，肯定有很多問題：

1、房?jī)r(jià)為什么下跌了，為什么還不讓降價(jià)？

2、哪些地方的房?jī)r(jià)在下降，房地產(chǎn)還值得投資嗎？

第一個(gè)問題，房子本質(zhì)上還是商品，最直接的是受到買賣供需情況的影響，需求量下降，房?jī)r(jià)就會(huì)受到影響，最近一年來影響最大的莫過于調(diào)控政策的縮緊，把大部分炒房客擋在了外面，房產(chǎn)的需求端一下子就砍掉了大半，所以高房?jī)r(jià)也失去了主要的支撐。

其次房地產(chǎn)是周期行業(yè)，每一輪上漲都預(yù)示著下一次下跌，有漲有跌是正常的，比如在過去十年基本上是前一年抑制房?jī)r(jià)，下一年就會(huì)上漲，房地產(chǎn)的繁榮程度除了和供需關(guān)系有關(guān)還和土地供應(yīng)，貨幣政策，限購(gòu)政策，人口情況有關(guān)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就有一句名言：短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

還有不可忽視的是，調(diào)控政策趨緊，樓市炒作資金被阻礙，側(cè)面減少了一部分需求。買房投資或許不再是一個(gè)好主意。

房企降價(jià)也是無奈之舉，一邊是高企的庫存，一邊是下滑的成交量，這也讓房企不得不走上以價(jià)換量之路。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上就提到，下半年的市場(chǎng)壓力比較大，主要來源于兩個(gè)方面，一是有些企業(yè)壓力比較大就開始降價(jià)，另一個(gè)是國(guó)家的政策比較堅(jiān)決，讓大家對(duì)房?jī)r(jià)有了不上漲的預(yù)期，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力也比較大，大家的購(gòu)買力受到了影響。

“降價(jià)背后，體現(xiàn)的是房企集中償債壓力較大，二季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均負(fù)債率為77.85%。”長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人指出，進(jìn)入下半年，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入下行通道。在三道紅線的影響下，房企需要降低負(fù)債率，只能通過降低房?jī)r(jià)加快賣房的節(jié)奏，加快資金周轉(zhuǎn)。“

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