文/肥燒白“建設(shè)路四大金剛”的威名源遠(yuǎn)流長，不光是對此區(qū)域有深厚情結(jié)的意向購房者，連吃瓜路人都能從這七個(gè)字中窺得一二真章。繼前段時(shí)間建設(shè)路一姐SM錦悅“隔欄看盤”重啟售樓部，放出“我們是真的真的真的要開盤”的信息后，朗基城也開始按耐不住了。

文/肥燒白

“建設(shè)路四大金剛”的威名源遠(yuǎn)流長，不光是對此區(qū)域有深厚情結(jié)的意向購房者，連吃瓜路人都能從這七個(gè)字中窺得一二真章。

繼前段時(shí)間建設(shè)路一姐SM錦悅“隔欄看盤”重啟售樓部，放出“我們是真的真的真的要開盤”的信息后，朗基城也開始按耐不住了。放出商辦公寓試了試風(fēng)頭，感覺購房者的熱情依然無比高漲，也拿起了小蜜蜂對到大家用力喊——莫看它們了，我們也是真的真的真的要開盤了！

樓盤名：朗基城

物業(yè)類別：住宅；寫字樓；商業(yè)

產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅：70年；寫字樓：40年；商業(yè)：40年

環(huán)線位置：二至中環(huán)

占地面積：20.38畝

建筑面積：13.8萬平方米

容積率：7.0

綠化率：20%

停車位：944個(gè)

樓棟總數(shù)：2棟

總戶數(shù)：960戶

換了馬甲

金剛還是金剛

想當(dāng)年，朗基城還不叫朗基城，而是叫中電瑞成軒。中電瑞成軒在19年的4月份宣布被朗基集團(tuán)收購，搖身一變成為了——朗基城.少公館（人家全名叫這個(gè)哈）。

相信閱讀過特工隊(duì)《奇葩樓盤名》的諸位都知道，朗基這個(gè)集團(tuán)對于起案名真的是有一種難以言喻的日怪——前有朗基和今緣、御今緣、望今緣，后有民國言情文學(xué)系列的朗基少帥府、少東家，現(xiàn)在建設(shè)路又來了它們的胞弟少公館。

話是這么說，但人家朗基城少公館占著建設(shè)路這地段，就算是叫少夫人，可能搖號的人都不會(huì)少。

配套都是老黃歷

再看一眼也無妨

對于建設(shè)路這一塊項(xiàng)目的踩盤，本工也是有些倦了，畢竟大家的配套真的都長得差不多，星星還是那個(gè)星星，月亮還是那個(gè)月亮。雖然都是老黃歷了，那還是繼續(xù)說一說嘛。

表現(xiàn)優(yōu)異的商業(yè)配套

作為建設(shè)路人民引以為豪的建設(shè)路商圈，雖然缺失相對高端商業(yè)地產(chǎn)的存在，但駐扎了龍湖三千集、SM廣場、伊藤洋華堂和鉆石廣場這幾個(gè)購物中心，滿足一般的生活?yuàn)蕵废M(fèi)是沒有什么問題的。

如果心子板板再野一點(diǎn)，超萬象城和太古里其實(shí)也沒多遠(yuǎn)。

問天問大地，地鐵何時(shí)花落建設(shè)路

在公路交通這一塊，朗基城緊鄰二環(huán)高架，無論是有私家車的車主還是習(xí)慣坐brt的，都算是比較方便。但是軌道交通這一塊，建設(shè)路一直都有些差強(qiáng)人意，無論你看上“四大金剛”哪一位，都與地鐵站有一定的距離。

根據(jù)現(xiàn)有的地鐵線路可以得知——朗基城距離已建成的7號線二仙橋直線距離1600米左右，距離在建的8號線衫板橋站直線距離1296米左右，距離在建的6號線建設(shè)北路站1299米左右。

毫無疑問，這依然是一條漫長的地鐵+11路。

生活氛圍醇熟

仰仗板塊發(fā)展早的紅利，這個(gè)區(qū)域的生活氛圍相當(dāng)醇熟。滿街都是吃飯的館子、24小時(shí)便利店，還有文創(chuàng)地標(biāo)東郊音樂公園、沙河公園、新華公園提供遛彎吸氧的場地。

而在醫(yī)療資源方面，則有成華區(qū)婦幼保健院和成都市第六人民醫(yī)院這兩所三甲醫(yī)院能滿足基本的健康保障需求。

教育資源較為薄弱

朗基城自詡周邊優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，坐擁建設(shè)路小學(xué)、 成都市第四十九中學(xué)校、石室初中、華西中學(xué)、電子科技大學(xué)，能夠滿足0—18歲的全齡段教育配套。

但實(shí)際上真的能夠排得上號的也只有建設(shè)路小學(xué)（能否正讀需要以每年具體劃片為準(zhǔn)）。

優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)，旗鼓相當(dāng)

朗基城雖然叫“城”，但項(xiàng)目整體體量不大，實(shí)際上只有兩棟樓，項(xiàng)目包括1棟38層超高層辦公樓、1棟37層超高層住宅和5層商業(yè)裙樓，囊括住宅、寫字樓、公寓、開放式街區(qū)等產(chǎn)品。

據(jù)朗基城的置業(yè)顧問介紹，本批次預(yù)計(jì)將推出建面約59-93㎡平層、126-181㎡躍層兩種產(chǎn)品，躍層位置在11、12，27、28樓，兩梯六戶，物業(yè)費(fèi)為2.7元/㎡。均為帶裝修房源，裝修報(bào)價(jià)預(yù)計(jì)3000+元/㎡（不包含空調(diào)）。預(yù)計(jì)拿證時(shí)間在8月底，交房時(shí)間未定，而在價(jià)格這方面，置業(yè)顧問回答也比較謹(jǐn)慎。

“價(jià)格可能有驚喜，特工估計(jì)在1w7-1w9左右，和隔壁的SM錦悅差不多。當(dāng)然現(xiàn)在說的不作數(shù)，還是以最終出來的價(jià)格為準(zhǔn)”。這樣來算，最低總價(jià)百萬走步。

同樣，受限于項(xiàng)目體量小，所以朗基城有些數(shù)據(jù)看上去比較驚人——容積率為7，20%的綠化，2T6的梯戶比，23%的公攤，以及朗基城實(shí)際上算是個(gè)半開放小區(qū)。

在改善盤叱咤成都市場的時(shí)候，這意味著你基本上失去了所謂小區(qū)環(huán)境，私密性也堪憂。而37樓的層高+2T6，相信本工，喝太太靜心口服液都無法拯救等電梯的焦灼。

另一方面，朗基城對剛需購房者又足夠友好，有59㎡、65㎡、67㎡、69㎡、81㎡、92㎡、93㎡、128㎡、130㎡、144㎡、182㎡十一種戶型供君挑選。主城區(qū)內(nèi)較為低門檻的總價(jià)和首付，聽上去還是十分誘人。

但本工定睛一看，里面的戶型也不乏一些長得鬼迷日眼的，所以其實(shí)如果有意向要下手的，可以重點(diǎn)考慮下面這兩個(gè)戶型——都是戶型較方正，空間舒適度佳，采光良好的種子選手。那些戶型扭扭曲曲、山路十八彎的還是提前告辭比較好。

根據(jù)置業(yè)顧問的說辭，SM錦悅和朗基城的拿證時(shí)間估計(jì)相差不會(huì)太多，預(yù)計(jì)8月底。怎么選？搖不搖？搖哪個(gè)？你可能真的要好生考慮一下了，畢竟去搖號還有鎖資格這件事。

微妙的是，其實(shí)這兩個(gè)小區(qū)在一些優(yōu)劣勢上重合度非常高——?jiǎng)傂璞P、地段位置成熟，又有因?yàn)轶w量小帶來的生活居住品質(zhì)感較低，以及可能存在噪音污染問題。

但可以預(yù)見這二位“金剛”開張之際，又是一輪風(fēng)起云涌，畢竟有主城情結(jié)的剛需購房者，實(shí)在是太多了。而且東二環(huán)+小戶型+總價(jià)低，賣一個(gè)少一個(gè)。

（來源：買房特工隊(duì)，轉(zhuǎn)載已獲授權(quán)）