三亞二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)了，房?jī)r(jià)從此要跌了嗎？11月22日，三亞發(fā)出一則重磅消息，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也就是三亞的二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)了。通知中規(guī)定，要以發(fā)布的參考價(jià)格作為依據(jù)，超出參考價(jià)格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽

三亞二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)了，房?jī)r(jià)從此要跌了嗎？

11月22日，三亞發(fā)出一則重磅消息，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也就是三亞的二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)了。

通知中規(guī)定，要以發(fā)布的參考價(jià)格作為依據(jù)，超出參考價(jià)格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。

另外，在通知當(dāng)中，還附了一份部分小區(qū)的二手房交易參考價(jià)，

比如三亞星域、怡和豪庭、鴻洲佳園等小區(qū)，房?jī)r(jià)重回“1字頭”，總體價(jià)格區(qū)間為16800-19800元/㎡。

更有的小區(qū)，比如三亞鳳凰水城，價(jià)格直接被腰斬，目前在售的《鳳凰海岸》組團(tuán)，新房均價(jià)大約在4萬(wàn)/㎡，而新出的二手房指導(dǎo)價(jià)格卻僅僅為22500元/㎡ ，相當(dāng)于直接打了個(gè)對(duì)折。

三亞的房?jī)r(jià)，從此要跌了嗎？

我認(rèn)為可以從2個(gè)方面來(lái)看：

1、從短期來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，不管是對(duì)于新房還是二手房的成交量都會(huì)有一定的影響。

因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)并不等于是市場(chǎng)價(jià)，銀行貸款是按指導(dǎo)價(jià)給你貸款，而實(shí)際的交易中，業(yè)主可能會(huì)通過(guò)增加裝修費(fèi)之類的，提高價(jià)格。

比如，某房子300萬(wàn)，不管指導(dǎo)價(jià)多少，業(yè)主都是要賣到300萬(wàn)，但你去銀行貸款的時(shí)候，銀行只能按照指導(dǎo)價(jià)給你貸款，本來(lái)首付三成90萬(wàn)可以貸款210萬(wàn)，現(xiàn)在根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格銀行只給貸150萬(wàn)，那么現(xiàn)在變成你要付150萬(wàn)的首付。

說(shuō)到底，房子的市場(chǎng)價(jià)并沒(méi)變，只不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者的要求更高，首付要更多。

因此，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)短期內(nèi)，對(duì)于二手房的成交量必定有影響。

2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三亞發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，目的在于房住不炒、去地產(chǎn)金融化，讓房?jī)r(jià)始終保持在健康的范圍內(nèi)，合理增長(zhǎng)。

畢竟從去年自貿(mào)港后，海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)16個(gè)月。

高房?jī)r(jià)對(duì)于自貿(mào)港來(lái)說(shuō)是一個(gè)阻礙，畢竟自貿(mào)港的發(fā)展，始終是需要人才的。

而高昂的房?jī)r(jià)勸退了人才，人才若不來(lái)海南，那再高的房?jī)r(jià)終究是泡沫。

三亞如此，海口也一樣。你認(rèn)為呢？