保山市隆陽區(qū)實(shí)景保山隆陽區(qū)是保山市的主城區(qū)，亦是保山市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。與騰沖相比，隆陽區(qū)樓市應(yīng)該會熱鬧些。然并卵，縱使坐擁保山市主城區(qū)、市府等諸多特質(zhì)，隆陽區(qū)樓市的熱鬧喧囂程度遠(yuǎn)不上騰沖市區(qū)。隆陽區(qū)房價(jià)比不過騰沖，在售樓盤數(shù)量比不過

保山市隆陽區(qū)實(shí)景

保山隆陽區(qū)是保山市的主城區(qū)，亦是保山市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

與騰沖相比，隆陽區(qū)樓市應(yīng)該會熱鬧些。

然并卵，縱使坐擁保山市主城區(qū)、市府等諸多特質(zhì)，隆陽區(qū)樓市的熱鬧喧囂程度遠(yuǎn)不上騰沖市區(qū)。

隆陽區(qū)房價(jià)比不過騰沖，在售樓盤數(shù)量比不過騰沖。

今年1-6月，保山市主城區(qū)12樓盤新推預(yù)售面積74.33萬㎡，其中，住宅預(yù)售面積60.21萬㎡、計(jì)4164套；商業(yè)預(yù)售面積7.47萬㎡、計(jì)905套，辦公樓預(yù)售面積2.52萬㎡、計(jì)79套；車位預(yù)售面積4.13萬㎡、計(jì)2662個(gè)。

據(jù)保山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示信息顯示，保山市主城區(qū)商品商品住宅備案價(jià)0.7-2萬元/㎡，商業(yè)備案價(jià)1-5萬元/㎡，車位價(jià)格倒是死貴，最便宜車位價(jià)14萬/個(gè)，車位價(jià)最高已至20萬/個(gè)。

畢竟市府的地位擺在那，商業(yè)熱鬧、泊車位緊張的城市病，隆陽區(qū)倒是一個(gè)都不少。

保山主城區(qū)住宅價(jià)比不過騰沖，但車位價(jià)高過騰沖

同期的騰沖市，上半年共有14個(gè)在售樓盤新推預(yù)售面積達(dá)55.73萬㎡。其中，住宅預(yù)售面積50.98萬㎡，計(jì)5297套住宅；商業(yè)預(yù)售面積0.33萬㎡，計(jì)29套商業(yè)；車庫面積3.66萬㎡，計(jì)1241個(gè)車位。

兩廂一對比，不難看出，住宅總體量遠(yuǎn)高于騰沖市的保山市主城區(qū)，住宅總套數(shù)終歸比不過騰沖市，這意味著保山市隆陽區(qū)在售住宅多以大戶型居多，套均戶型面積遠(yuǎn)大于騰沖市。

隆陽區(qū)住宅多針對本地客戶群，而騰沖市住宅偏向外向銷售。如此戶型面積定位，倒是符合兩個(gè)城市住宅產(chǎn)品的各自定位。

目前，保山青華海經(jīng)濟(jì)綜合體、保山工貿(mào)園區(qū)東方明珠、保山碧桂園二期等3個(gè)樓盤在售的商品住宅價(jià)格約在7200元左右/㎡，別墅價(jià)格約在2萬元/㎡。無論是小高層住宅、高層住宅，還是低層住宅，騰沖市房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過保山市隆陽區(qū)。

保山市主城區(qū)商業(yè)體量較大，畢竟這里是轄三縣一市一區(qū)的市府中心，儼然比騰沖市更具人氣。

今年上半年，騰沖市商業(yè)備案價(jià)在2-2.5萬元/㎡，保山市主城區(qū)商業(yè)備案價(jià)在1-5萬元/㎡。

騰沖市在售車位備案價(jià)6-15萬/個(gè)，而隆陽區(qū)在售車位備案價(jià)14-20萬元/個(gè)，隆陽區(qū)在售車位中，無論是最低價(jià)，還是最高價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了騰沖。

從車位備案價(jià)不難看出保山市停車位緊張程度。

上半年，保山主城區(qū)迎來4個(gè)純新盤

今年上半年，保山市主城區(qū)共有保山青華海經(jīng)濟(jì)綜合體、中梁碧桂園國賓府、保山碧桂園項(xiàng)目、九嶺疊翠九嶺天下、保山吾悅廣場、北辰蘭苑、保山啟迪科技城項(xiàng)目、翰樘城香醍水岸、志和天璽、保山工貿(mào)園區(qū)東方明珠、中商滇西保山國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心、青陽郡等12個(gè)樓盤批售預(yù)售證，預(yù)售面積74.33萬㎡。

其中，保山吾悅廣場、翰樘城香醍水岸、保山工貿(mào)園區(qū)東方明珠、中商滇西保山國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心等4個(gè)項(xiàng)目為今年上半年新入市的純新盤。

保山吾悅廣場批售5.64萬㎡，含住宅3.7萬㎡、計(jì)288套；翰樘城香醍水岸批售0.39萬㎡住宅，計(jì)18套，戶均面積約216㎡，典型低層住宅項(xiàng)目了；保山工貿(mào)園區(qū)東方明珠批售1.3萬㎡住宅，計(jì)76套；中商滇西保山國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心批售3.88萬㎡商業(yè)，計(jì)18套商業(yè)，套均面積約103㎡。

推盤量最大的，當(dāng)屬地處保山市隆陽區(qū)青陽片區(qū)的青陽郡，批售面積22.28萬㎡，含20.73萬㎡住宅、計(jì)1460套；推盤量排在第二位的是地處保山市隆陽區(qū)北城區(qū)遠(yuǎn)征路東側(cè)、學(xué)府路北側(cè)的志和天璽項(xiàng)目，批售面積12.55萬㎡，含10.78萬㎡住宅、計(jì)909套。

綜合項(xiàng)目來看，保山市主城區(qū)在售樓盤住宅戶型面積均比較大，戶均面積在118-228㎡范圍內(nèi)，戶型定位瞄準(zhǔn)本地改善型客戶為主。

新城控股第六座吾悅廣場批售面積5.6萬㎡

目前，碧桂園、中梁、啟迪科技、新城控股等進(jìn)駐隆陽區(qū)外來房企中，只有新城控股未進(jìn)駐騰沖市，其余房企均是隆陽區(qū)、騰沖市“雙雙吃定”。

新城控股在保山市隆陽區(qū)布下吾悅廣場項(xiàng)目，系新城控股入滇第六座吾悅廣場。

這個(gè)占地516.71畝的城市綜合體，除了住宅，就是商業(yè)和公寓。

今年1-6月，地處保山市隆陽區(qū)惠通路北側(cè)、永昌路西側(cè)的保山吾悅廣場累計(jì)獲批2張預(yù)售證，預(yù)售面積5.64萬㎡。

其中，保山吾悅廣場3號地塊1期獲批首張預(yù)售證，預(yù)售面積3.699萬㎡，系3號地塊1期的3 #、5#、7#、8#、10#等5棟高層住宅建筑獲批售，均為住宅，計(jì)288套，住宅備案價(jià)1萬元/㎡。

保山吾悅廣場4號地塊1期獲批第二張預(yù)售證，預(yù)售面積1.94萬㎡，均為商業(yè)，計(jì)366套商業(yè)，商業(yè)備案價(jià)5萬元/㎡。

無論是住宅價(jià)格，還是商業(yè)價(jià)格，保山吾悅廣場均系保山市主城區(qū)在售同類產(chǎn)品的“NO.1”。

事實(shí)上，保山吾悅廣場從拿地、注冊企業(yè)、推售新品，僅在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)就“搞掂”，外來企業(yè)的高周轉(zhuǎn)率，值得本土企業(yè)學(xué)習(xí)。