轉眼已經進入了12月份，2021年很快結束，南昌樓市情況如何？新房市場這邊，趁著年底想著各種法子搞促銷，不少樓盤放出特價房、工抵房、送車位的信息，新房房價環比下跌。那二手房市場如何呢？價格是漲還是跌？哪些小區最抗跌？又有哪些小區跌慘了？今天

轉眼已經進入了12月份，2021年很快結束，南昌樓市情況如何？

新房市場這邊，趁著年底想著各種法子搞促銷，不少樓盤放出特價房、工抵房、送車位的信息，新房房價環比下跌。

那二手房市場如何呢？價格是漲還是跌？

哪些小區最抗跌？又有哪些小區跌慘了？今天就帶大家一起來看看吧！

二手房供應量持續高位！三大數據直擊真相！

數據能最直觀地呈現現實，為了幫助大家快速了解目前二手房市場的情況，特地為大家匯總了近期南昌二手房的成交量、參考均價、掛牌量這3大數據。

1、二手房成交量二手房成交量方面，根據南昌房地產信息網數據顯示，截止目前下半年的成交量基本上只占了上半年成交量的一半左右。

雖然下半年還有一個月，但是市場的發展趨勢已經很清晰了，我們也一直在說，最近一段時間是南昌市場不斷探底的階段，不論是新房還是二手房，日子都不太好過，開發商在不斷放出特價房、工抵房、送車位的信息，二手房主也在降價尋求出路。

2、二手房參考均價

據諸葛找房顯示，2021年10月，南昌二手房最新參考均價約14669元/㎡，與上月相比下降2.38%。 如果我們把時間軸拉長，從近一年的房價走勢圖可以看出，南昌二手房價從今年4月份開始就一直在低位徘徊了。

3、二手房掛牌量

二手房掛牌量代表了供求關系的變化，對二手房的均價有一定的影響。 僅根據貝殼找房一家平臺的數據顯示，目前南昌的二手房掛牌量為62235套，相比一月份已經增加了7256套，平均每個月增加659套。

和龐大的基數、每月的增長量相比，市場的去化速度始終是比較慢的。對意向二手房的購房者來說，選擇機會很多，現在仍然是上車的好時機。

南昌這20個小區跌的最猛！買到你就虧大了！

根據以上三個數據可以看出，現在二手房市場的情況還是利好買房者的。首先庫存很多，價格相對來說也在低點。不過在成交量上卻呈現出了冰火兩重天的狀態，核心地段熱度不減，根據下半年以來各板塊的成交量就可以看出來，紅谷灘始終居于首位。

而非熱門板塊、非核心地段的不少小區掛牌房源雖多、業主爭相降價卻無人問津，90天零成交的比比皆是。

我們根據貝殼找房網的數據，從南昌3000個二手房小區里面整理出，近期跌得較為厲害的20個二手房小區（別墅、公寓除外），數據僅供參考，希望能為大家置業排雷。

根據圖片中的數據可以發現，降價幅度較大的大部分都是房齡較久的老舊小區，再加上很多小區都沒有學區、地鐵等資源的加持，就很難出手了。

買二手房需要注意什么？

如果有意向購入二手房的朋友，有這么兩個因素一定要考慮：一個是流通性，一個是房子的保值增值能力。

如何保證房子的流通性？

很明顯，二手房市場區域分化已經成為主流，“地段論”是安家置業的金科玉律。

好的地段會吸引更多的人關注，關注的人多，房子自然也就好賣，在成交量方面，綠地國際博覽城、萬科四季花城、九龍湖花園、萬達星城、綠地悅城、新力琥珀園、綠地朝陽中心這些小區，一直排在前列，而且就成交均價來說，是不降反漲的。

除了地段的優勢外，這些小區也不乏地鐵、學區等外部資源的加持，全方位占優的小區自然是我們選擇時的第一考慮，當然也要結合自己的承受能力和實際生活狀況，對部分資源作出取舍，選擇性價比最高的房子，畢竟最適合自己的才是最好的。